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房東賣房前偽造權證辦理多筆貸款 買家全款付清的房子差點被查封

2020-06-11 11:00

來源:紹興網-紹興晚報

                                                                                                                  假證上還有錯別字  

來自熱線:“2018年9月,我通過房產中介,購買了一套二手房,付清了全部購房款,但房東遲遲不肯配合過戶,如今徹底失聯。房東在賣房之前,偽造了《房屋所有權證》和《土地所有權證》,利用真假證件先后三次抵押貸款,如今可能覺得理虧甚至涉嫌違法,他不敢現身。”近日,讀者金先生給晚報熱線88880000打來電話,希望房東能積極面對,盡早出面辦理房產過戶手續;同時也提醒其他市民購買二手房時一定要多個心眼。

同一套房子

在兩家金融機構抵押

記者核實:金先生說,2018年中旬,由于村里拆遷,他急著找房搬家,后來通過“博勝房產”(21世紀不動產袍江旗艦店)介紹,看中了位于越城區斗門街道質監小區(現為昌明花園)的一套房子,面積152平方米。“買房之前,房東朱某說他用這套房子的‘三證’抵押貸款,權證押在紹興銀行,還有部分沒有還清。如果我能買下來,他就用房款去還清貸款,再配合辦理房產過戶手續。”金先生說。

2018年9月23日,金先生、朱某和“博勝房產”三方簽訂《房屋轉讓居間協議》,約定總價136萬元,金先生和朱某在60個工作日內簽訂《房屋轉讓合同》。“協議簽訂后,一個月之內,我付清了全部房款,且從紹興銀行拿到了抵押的‘三證’。朱某也把房門鑰匙交給了我。但我要求他簽訂正式的《房屋轉讓合同》以及辦理過戶手續時,他以太忙為由,一直不肯出面。”金先生說。

手續遲遲辦不了,金先生卻等來了法院對這套房子的查封公告。原來,朱某于2017年1月,利用“三證”抵押,從紹興銀行貸款91萬元。2018年2月和6月,又利用《房屋所有權證》和《土地所有權證》抵押,從中國對外經濟貿易信托有限公司(位于杭州)先后兩次貸款,金額分別為25萬元和23萬元。由于朱某未如期歸還后兩筆貸款,中國對外經濟貿易信托有限公司向法院起訴,申請財產保全。

“動”刻成“東”

假證錯別字明顯

“三證”一直押在紹興銀行,朱某怎么能再次到其他金融單位抵押貸款呢?金先生調查發現,朱某從紹興銀行抵押貸款后,找借口從銀行要回《房屋所有權證》和《土地所有權證》,偽造了兩本證件交還給銀行;再利用真的證件到中國對外經濟貿易信托有限公司抵押貸款。

對于這一情況,金先生事后聯系朱某時,朱某承認自己利用這套房子,在兩家不同金融機構抵押貸款,且有兩本權證是假的。此時,金先生已經顧不上這些,他只希望朱某現身,早點配合辦理過戶手續,但朱某不愿露面,之后便失去聯系。

為了保住這套房子,2019年11月,金先生拿出54萬元,幫朱某還清了這兩筆貸款,并從中國對外經濟貿易信托有限公司拿回了抵押的《房屋所有權證》和《土地所有權證》。“真假證件不仔細看,很難發現問題,但假證上有處錯別字,一枚公章把‘動’刻成了‘東’,錯誤明顯。”金先生說。

“博勝房產”表示,金先生的確通過他們機構購買了這套房子,但由于原經辦人金女士已離職,具體情況他們并不清楚。

隨后,記者找到了金女士。“在簽訂協議之前,我們去房管部門進行了查詢,涉事房產的確是朱某的,且有抵押貸款,但沒有顯示有幾筆貨款。后來金先生從紹興銀行拿到抵押的‘三證’后,才發現這《房屋所有權證》和《土地所有權證》是假的,真的抵押在其他金融機構。”金女士說,她希望朱某能及時出面,早點配合辦理過戶手續。

紹興銀行有關人士說,他們在辦理抵押貸款時,抵押的權證是真的,但歸還貸款后,權證已還給借款人,后來權證的相關情況他們不清楚。目前,金先生已報案,警方已立案調查。


作者:記者 王曉宏 文/攝編輯:黃靖芳

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